Entrepôts de 1024 m² sur 5045 m² de terrain avec bureaux, garages, atelier, archives, sanitaires, kitchenettes et parking 80 à 100 véhicules.

Investissement à LEYR
Nb pièces : 7
Surface : 1 024 m²

Notre prix : 228 000 €
Frais d'agence inclus

Référence : 1774

Secteur Leyr, à 25 kilomètre de Nancy, 15 minutes de l’autoroute A31 axe Nancy-Metz entrepôts avec bureaux, stockage et activité garage automobile d’une surface de 1024 m² avec possibilité d’extension sur parcelle de 5045 m² grand parking sur l’arrière 80 à 100 véhicules, 3 cellules commerciales sont actuellement louées pour un montant mensuel total de 1240 €, 2 cellules occupées avec bail dérogatoire pouvant être louées 800 € et 2 cellules occupées à titre gracieux pouvant être louées 750 € pour un montant de location total possible de 2790 € par mois, voir plan joint.

Entrepôt divisé en 5 cellules commerciales comme suit :  

« Dépôt M » de 350 m² avec porte de garage hauteur poids-lourds incluant 52 m² environ de bureaux, douches et 2 WC avec kitchenette (à rafraîchir) et 298 m² de dépôt, parking sur l’avant, loué 500 €/mois bail commercial depuis le 01/11/2017.

« Garage » d’une surface de 115 m² et grand parking sur l’arrière, loué 240 €/mois avec bail commercial à partir du 01/03/2019.

« Garage » d’une surface de 150 m² et grand parking sur l’arrière loué 500 €/mois bail commercial depuis le 01/01/2019.

« Atelier mécanique R » d’une surface de 150 m² meublé d’un pont deux colonnes, d’une équilibreuse véhicule, une monteuse de pneus, une presse et rack a pneus ainsi que des meubles métalliques de rangements, parking sur l’avant ainsi qu’un accueil public de 87 m² adjacent meublé d’un salon d’accueil, fauteuils et chaises et d’un ensemble de bureaux avec chaises, loué depuis le 01/10/2017 contre paiement de l’ensemble de l’électricité du bâtiment et de l’entretien des espaces verts sur l’avant via un bail commercial dérogatoire (précaire), valeur locative moyenne 800 €/mois.

« Bureaux A » d’une surface de 112 m² plus un dépôt de 60 m² accessible des bureaux comprenant un accueil public, WC et local archives d’une surface totale de 23 m², 4 bureaux de 12 m², 15 m², 23,5 m² et 31 m², valeur locative moyenne 750 € /mois.

Possibilité d’exploiter à titre professionnel 409 m² (incluant l’atelier R, son accueil R les bureaux A et le dépôt A), voir plan.

La structure de l’ensemble est en aggloméré et bardage extérieur, les parties bureaux sont isolées par 100 millimètres de polystyrènes et 200 millimètres sous toiture, possibilité d’acquérir en sus un terrain agricole supplémentaire voisin au site, pour une surface de 1,04 hectare nous consulter, 1790 € de foncier par an.

A 38 minutes de Metz, 23 minutes de la gare Lorraine TGV et de l’aéroport Metz-Nancy Lorraine, idéal pour professionnels désirant de la surface dans leur activité et du revenu locatif. Honoraires agence charge acquéreur inclus dans le prix de vente (3.64%). DPE NON ELIGIBLE