La plupart des propriétaires adoptent le statut de loueur en meublé non professionnel.
Cependant, pour les particuliers générant d’importants revenus issus des locations de meublés, il est préférable de privilégier le statut de LMP (voir aussi les autres lois de défiscalisation).
Comprendre la défiscalisation en LMP
Le statut LMP présente de nombreux avantages de défiscalisation.
Être LMP indique que vous dégagez plus de 23 000€ par an de revenus grâce à la location de vos biens meublés.
Comme le statut de loueur meublé non professionnel, le LMP vous permet de déduire vos charges et d’amortir votre investissement.
Le principal intérêt du LMP est la possibilité d’amortir l’acquisition du bien et de certains investissements.
Ainsi, chaque année, vous pouvez déduire de vos impôts le montant de la perte de valeur de votre bien.
La location de biens meublés est considérée comme une activité commerciale.
Par conséquent, les revenus sont imposables comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Dans certaines conditions, pour bénéficier pleinement du LMP, vous pouvez choisir votre régime fiscal entre régime micro-BIC ou régime dit de bénéfice réel.
Les avantages du LMP:
Investir en LMP vous donne des avantages uniques pour un dispositif de défiscalisation :
• Déduction totale sur les revenus globaux du foyer (et non uniquement ceux issus de la location) des déficits dus aux charges réelles, y compris les frais d’acquisition et les intérêts d’emprunt si l’immeuble est inscrit à l’actif du bilan.
• Les LMP peuvent être exonérés de l’impôt sur la fortune (ISF).
• Se constituer un patrimoine important grâce au LMP.
• Obtention d’une protection sociale liée à votre inscription à une caisse de prestations sociales.
• Validation des trimestres pour la retraite pour une personne qui se soumet au statut LMP avant 60 ou 65 ans.
Les conditions de défiscalisation en LMP
• S’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés en tant que LMP.
• Dégager plus de 23 000€ par an de revenus liés aux locations en LMP et qui doivent être supérieurs aux autres revenus professionnel du foyer fiscal.
• Considéré comme commerçant, vous devez vous inscrire à une caisse de prestations sociales spécifiques des travailleurs non-salariés.